Вторичка или новостройка, что лучше?

Вторичка или новостройка?

Вторичное жильё или новостройка? Казалось бы банальный вопрос, но у того и другого вида жилья есть плюсы и минусы.
Вторичное жилье
Вторичное жилье или вторичка, термин означает, что жилище уже было в чьей-то собственности, может быть как в новом доме, так и доме построенном во времена царя Гороха.
Плюсы вторичного жилья:

• Жилье уже с отделкой, порой даже нет надобности в косметическом ремонте, зачастую в ней остается мебель, все комнаты обжиты.
• У вторичного жилья, как правило, уже сложилась инфраструктура, есть соседи, у которых можно узнать состояние помещения и нюансы окружающей обстановки.
• Ипотека и кредит обходятся дешевле при приобретении именно вторичного жилья (ставка ниже).
• Вторичку можно приобрести где угодно, в любом районе, почти в любом многоквартирном доме, можно выбрать любые комбинации, поближе к месту работы, возле любимого парка, возле хорошей школы и так далее и тому подобное.

Минусы вторичного жилья:

• Жилье, бывшее в чьем-то владении чаще всего дороже, а порой намного дороже, чем жилище в новом здании. Это и из-за инфраструктуры и из-за того, что при оформлении документов можно сразу заселяться. Если же недвижимость принадлежала какой-нибудь знаменитой личности или имеет историческую и культурную ценность, то стоимость может быть чрезвычайно высока.
• При приобретении вторички можно столкнуться с обманом, скрытии каких-либо недостатков жилья, про которые продавец умолчал. Покупка требует тщательной юридической проверки (как собственно и любая покупка).

Новостройка
Новостройка — это квартира, дом или коттедж, который реализуется застройщиком, иногда при посредничестве агентств недвижимости. Суть противоположна вторичке, до вас в этой квартире никто не проживал.
Плюсы новостроек:

• Вероятность того, что купленную квартиру кто-то будет оспаривать, равна нулю. Проблемы с оформлением документов на этом рынке минимальны.
• Стоимость жилья в новостройках ниже, во многом благодаря тому, что зачастую такие квартиры продаются тогда, когда самого здания ещё нет, есть только котлован или стройка только-только началась.
• Если застройщик крупный и хорошо себя зарекомендовал, то взять ипотеку или оформить кредит достаточно просто.
• Жильё в новостройках более современное, возможны различные варианты перепланировки.
• К плюсам можно добавить и эстетический момент, в таком жилье никто не проживал до вас, вы первые, многим такая мысль кажется приятной.
• Новые дома в большинстве случаев более современные, строились по новым стандартам и технологиям.

Минусы новостроек:

• Придется вложиться в ремонт, мебелировку, в инфраструктуру и т.п.
• Следующий недостаток логично вытекает из первого, в новом доме ещё долгое время будут слышны звуки ремонта из соседних квартир.
• При ошибках, допущенных во время строительства, новоселов могут ждать сюрпризы, хоть застройщик и обязан устранять неполадки в течение нескольких лет, этого порой добиться непросто.